De qué hablamos
La geotermia de una vivienda no tiene nada que ver con volcanes ni con centrales eléctricas: es una bomba de calor geotérmica. Aprovecha que el terreno, a partir de cierta profundidad, mantiene una temperatura prácticamente constante todo el año, y lo usa como fuente de calor en invierno y como sumidero en verano.
La instalación tiene tres partes: la captación, que es un circuito cerrado de tubos enterrado por el que circula un líquido que intercambia calor con el terreno; la bomba de calor geotérmica, dentro de la casa; y los emisores, casi siempre suelo radiante. La misma instalación calienta en invierno, da agua caliente y puede refrescar en verano devolviendo calor al terreno.
Cuándo se plantea
En una vivienda unifamiliar con parcela, en obra nueva o en reforma integral. Es cuando entra la máquina de perforar sin destrozar un jardín hecho, y cuando se pueden elegir emisores de baja temperatura. En una casa ya terminada se puede, pero la obra en la parcela es seria.
Qué incluye una instalación bien planteada
- Un estudio del terreno y el dimensionado de la captación a partir de lo que necesita la casa.
- La captación: sondeos verticales o red horizontal en zanja.
- La bomba de calor geotérmica, en el interior: sin unidad exterior ni ventilador.
- Los depósitos de agua caliente y de inercia.
- Los emisores de baja temperatura.
- La prueba de estanqueidad del circuito enterrado antes de tapar.
Qué dice la norma
Una instalación de geotermia es una instalación térmica y está sujeta al RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, Real Decreto 1027/2007). Tres cosas que te afectan como cliente:
- La tiene que ejecutar una empresa instaladora habilitada (artículo 19.1).
- Según su potencia, la documentación técnica que exige es una memoria técnica o un proyecto; las más pequeñas no tienen que presentarla (artículo 15).
- Al terminar, y después de las pruebas de puesta en servicio, se firma el certificado de la instalación, que se registra ante el órgano competente de la comunidad autónoma (artículos 23 y 24). Pide tu copia.
La perforación tiene además sus propios trámites, que dependen de cada comunidad autónoma: pregunta a la empresa cuáles son en la tuya y quién se ocupa de ellos.
Fuente: texto consolidado del RITE en el BOE (BOE-A-2007-15820), consultado el 9 de octubre de 2026.
Lo técnico de esta página sigue la guía «La bomba de calor en la rehabilitación energética de edificios» (Guías IDAE 025, 2023; idae.es), consultada el 9 de octubre de 2026.
Lo que se dice de la captación sigue la «Guía técnica. Diseño de sistemas de intercambio geotérmico de circuito cerrado» (IDAE, 2012; idae.es), consultada el 9 de octubre de 2026.
Qué mueve el precio
- La captación: metros de sondeo o de zanja, que es la partida propia de la geotermia.
- El terreno: roca, grava o arcilla no se perforan igual ni conducen igual el calor.
- El acceso de la maquinaria a la parcela.
- La potencia que pide la vivienda, y con ella el tamaño de la captación.
- Los emisores y si se quiere también refrigeración.
Cuánto cuesta
No vas a encontrar aquí una cifra, y es a propósito: no hemos encontrado una fuente pública y comprobable de lo que cuesta una instalación de geotermia, y un número suelto engañaría más que ayudaría. El precio sale de la propuesta de la empresa instaladora, después de ver la parcela y el proyecto. Lo útil es que esa propuesta venga desglosada por las partidas de arriba, para poder comparar dos que a primera vista no se parecen.
Errores que salen caros
- Dimensionar la captación por una regla general sin mirar el terreno.
- Planteársela con la casa terminada y el jardín hecho sin contar la obra en la parcela.
- Combinarla con radiadores de alta temperatura.
- No preguntar por los permisos de la perforación, que cambian según la comunidad autónoma.
Qué te tiene que quedar por escrito
- La marca, el modelo y la potencia de cada equipo, no «una bomba de calor».
- Qué obra está incluida y cuál no: albañilería, electricidad, desagües, retirada de lo viejo.
- El plazo de ejecución y la forma de pago.
- Las garantías: la del fabricante y la de la instalación, y quién atiende una avería.
- La puesta en marcha y el certificado de la instalación registrado.
Qué datos preparar antes de pedir presupuesto
- Si es obra nueva o reforma integral, y en qué fase está.
- Metros de parcela libres y por dónde entra una máquina.
- Lo que se sepa del terreno (un estudio geotécnico, si lo hay).
- Metros a climatizar y emisores previstos.
- Si quieres refrigeración en verano.
Geotermia en una vivienda unifamiliar: qué hace falta
Tres condiciones, y las tres se ven antes de pedir presupuesto. Parcela: sitio para uno o varios sondeos, o bastante superficie libre para una captación horizontal. Acceso: que una máquina de perforar pueda llegar al punto. Y obra: que la casa esté en proyecto o en reforma, para montar emisores de baja temperatura y un cuarto técnico.
Si falta alguna de las tres, lo razonable es mirar la aerotermia; la diferencia entre las dos está en aerotermia o geotermia.