Aerotèrmia en una comunitat de propietaris

De què parlem

En un edifici d'habitatges l'aerotèrmia es pot resoldre de dues maneres. Centralitzada: una o diverses bombes de calor, normalment a la coberta, donen servei a tot l'edifici a través de la instal·lació comuna, com feia la caldera central. O individual: cada veí posa la seva, i llavors el problema és on va cada unitat exterior.

Aquesta pàgina parla de la primera. Substituir la sala de calderes d'una comunitat no és una versió gran de l'obra d'una casa: hi ha projecte, cal encaixar màquines en una coberta que les ha de suportar, i hi ha una decisió que pren la junta.

Quan es planteja

Quan la caldera central de gasoil o de gas arriba al final de la seva vida, quan la comunitat vol deixar de dependre del combustible o dins d'una rehabilitació energètica de l'edifici, que és el moment en què surt millor: amb la façana i les finestres millorades, la potència que cal és menor.

Què inclou una instal·lació ben plantejada

Un estudi de l'edifici: quina demanda té, quins emissors hi ha als habitatges i a quina temperatura treballen.
El projecte de la instal·lació, que a partir de certa potència és obligatori.
Diverses màquines en cascada en lloc d'una de sola, per repartir el pes, modular la potència i no aturar el servei per una avaria.
Sovint, un sistema híbrid: la bomba de calor cobreix gairebé tot l'any i una caldera queda per a les puntes de fred.
La comprovació de la coberta (càrregues i espai) i de l'escomesa elèctrica.
La manera de repartir la despesa entre els veïns, que la comunitat ha d'acordar.

Què diu la norma

Una instal·lació de aerotèrmia és una instal·lació tèrmica i està subjecta al RITE (Reglament d'instal·lacions tèrmiques als edificis, Reial decret 1027/2007). Tres coses que t'afecten com a client:

L'ha d'executar una empresa instal·ladora habilitada (article 19.1).
Segons la potència, la documentació tècnica que exigeix és una memòria tècnica o un projecte; les més petites no l'han de presentar (article 15).
En acabar, i després de les proves de posada en servei, se signa el certificat de la instal·lació, que es registra davant l'òrgan competent de la comunitat autònoma (articles 23 i 24). Demana'n la teva còpia.

Font: text consolidat del RITE al BOE (BOE-A-2007-15820), consultat el 9 d'octubre de 2026.

La part tècnica d'aquesta pàgina segueix la guia «La bomba de calor en la rehabilitación energética de edificios» (Guías IDAE 025, 2023; idae.es), consultada el 9 d'octubre de 2026.

Què mou el preu

El nombre d'habitatges i la demanda de l'edifici.
Els emissors: radiadors pensats per a aigua molt calenta condicionen la solució.
Si es manté una caldera de suport o se substitueix del tot.
La coberta i l'electricitat: reforços, grua i ampliació de l'escomesa.
Si inclou l'aigua calenta centralitzada.

Quant costa

Aquí no hi trobaràs cap xifra, i és expressament: no hem trobat cap font pública i comprovable del que costa l'aerotèrmia d'un edifici, i un número solt enganyaria més que no pas ajudaria. El preu surt de la proposta de l'empresa instal·ladora, després de veure l'edifici i la seva sala de calderes. El que és útil és que aquesta proposta vingui desglossada per les partides de dalt, per poder comparar-ne dues que a primera vista no s'assemblen.

Errors que surten cars

Demanar preu sense un estudi previ de l'edifici.
Canviar les màquines sense mirar l'envolupant: el que no s'aïlla s'ha d'escalfar.
Dimensionar amb la potència de la caldera vella, que solia anar sobrada.
Portar-ho a la junta sense els números de les dues opcions, amb suport i sense.

Què t'ha de quedar per escrit

La marca, el model i la potència de cada equip, no «una bomba de calor».
Quina obra hi és inclosa i quina no: paleteria, electricitat, desguassos, retirada del que és vell.
El termini d'execució i la forma de pagament.
Les garanties: la del fabricant i la de la instal·lació, i qui atén una avaria.
La posada en marxa i el certificat de la instal·lació registrat.

Quines dades cal preparar abans de demanar pressupost

Nombre d'habitatges i any de l'edifici.
Quina caldera central hi ha i quin combustible fa servir.
Si la calefacció i l'aigua calenta són comunes.
Si hi ha coberta accessible i lliure.
Qui ets a la comunitat: president, administrador o veí.

Preguntes freqüents

Es pot posar aerotèrmia en una comunitat de veïns?

Sí, centralitzada (per a tot l'edifici) o individual (cada habitatge la seva). La centralitzada substitueix la caldera comuna i necessita projecte i acord de la comunitat.

Què és l'aerotèrmia centralitzada?

Una instal·lació comuna amb una o diverses bombes de calor, normalment a la coberta, que dona calefacció i, si es vol, aigua calenta a tots els habitatges per la xarxa de l'edifici.

Cal canviar els radiadors de tots els veïns?

No necessàriament. Depèn de la temperatura a la qual hagin de treballar; una solució híbrida amb una caldera per als dies més freds permet de vegades conservar-los.

Qui ho ha de demanar?

El més normal és que ho demani el president o l'administrador. Si ets un veí, pots enviar la sol·licitud, però indica-ho: la decisió és de la junta.

Qui fa la instal·lació?

Una empresa instal·ladora col·laboradora. Revisem la teva sol·licitud i, si tenim cobertura a la teva zona, l'hi derivem; és ella qui et contacta, visita l'habitatge i et fa la proposta. Per a tu és gratuït i sense compromís.